第八届中国国际建筑工程新技术、新材料、新工艺及新装备博览会

暨2020中国国际装配式建筑产业博览会【展会新闻】

展会时间: 2020年2月24日-2月26日 展出地点:北京•中国国际展览中心(老国展)

距离2020北京建筑工程四新展开幕还有:


新西兰新的租赁规定 房东未安装保温材料可能面临4000纽币罚款!

  今年7月1日,新的租赁规定要求出租屋的地板和天花板必须安装有保温材料。而如果业主违反规定,则可能面临最高4000纽币的罚款,这笔钱将会被支付给租客。

  租赁新规定早在3年之前就已经对外宣布,因此并没有设立任何宽限期。MBIE(商业、创新和就业部)建议租户采取法律手段前,应首先与业主就此问题进行商议。Tenancy Services的Alann Galloway表示,自新规定实施以来,租赁法庭因保温材料问题已经收到了106起案件申请。此外,该机构还收到了于此问题有关的电话1271个,还有68封询问此问题的电子邮件。

  租户

  在Mangere租房子住的出租车司机Mohammed Rafique表示,自己租住的三室房屋并未按照规定在7月1日前完成保温材料的安装工作。他对此非常担心,Rafique的儿子经常出现过敏,而寒冷潮湿的环境会让症状加重。孩子在家时,他必须一直开着两台电暖器来保暖。Rafique称,自己不愿向租赁法庭投诉,因为现在实在是很难找到能够负担的出租屋,而且他也很担心房东会因为投诉而报复。

  不过,在他将此问题反馈给了房东Karan Prasad后,保暖材料的安装工作在7月17日完成。不少业主都想赶在7月1日前完成房屋的加装工程,但因为工程公司的任务大量堆积,很多人则不得不继续等待。

  MBIE表示,自7月1日新规生效后,目前新西兰仍有约100000套出租屋没有按照要求安装保温材料。据悉,该规定最早由上届政府提出,旨在为全国60万租房者提供更加健康和安全的租房条件。据前住房部长Phil Twyford称,此前有多达20万套房屋没有在天花板或地板下安装保温材料;而卫生部也发现每年有约6000名儿童会因出租屋条件引起的呼吸系统问题而住院治疗。2021年,出租屋的供暖、通风和排水标准将进一步提高。

  房东

  因为来不及安装保温棉,又害怕交罚款,新西兰不少出租房只能空置。据Otago Daily Times报道,从7月1日开始,出租房必须在地板和天花板安装保温棉,否则将面临$4000纽币的罚款。

  Otago房产投资协会主席Kathryn Seque表示,不少但尼丁的房东不得不提前90天发通知让租客搬走。在但尼丁南部的一条街道上,她知道至少有四个空置出租房。这样的情况在其他城市也有发生,比如惠灵顿。不过Seque表示,这个政策提前三年就公布了,房东应该尽早安排。

  专门安装保温棉的公司Warm Fuzzies董事总经理Jonathan Duncan表示,在7月1日之前,他们的业务上涨幅度飙到了300%到400%。不管在但尼丁、基督城还是奥克兰,他们的分店都爆满,一些安装保温棉的日期只能被排在8月份。

  “所有人都累坏了。”他说,目前材料供应也经常不充足。

  目前在新西兰全国,已经有40起租客投诉房东没有按时安装保温棉的案例。Seque表示,为了安装保温棉,目前但尼丁租房市场的确出现了一定短缺现象。

  房东需要做些什么?

  1. 检查房子是否可以安装保温层

  某些特定类型的房屋属例外情况。

  比如:这些房屋要么在结构上不可能加保温层,要么需要进行大规模房屋改造。

  2. 评估您房屋的保温层情况

  评估保温层的方法如下:

  亲自进入天花板里面或到地板下面查看

  聘请一位专业人员来查看和评估

  查看本地政府的建筑物档案

  如果您想聘请专业人员来评估,您可以上网查找房屋保温层安装公司。在定夺之前,应先至少获得三家公司的报价。检查和安装保温层应注意安全。

  3. 按要求安装或加厚保温层

  只要有可能,房东都必须在天花板里面和地板底下安装保温层。保温层必须符合规定,安装必须安全。墙壁里面可以没有保温层。费用多少取决于您的物业的大小、形状和位置。

  作为一个大概的指南,一幢96平方米的房子,请专业安装人员在天花板里面和地板下面安装保温层,平均费用大约为3400纽币,不包括GST。房子越大费用会越高。大多数房屋安装保温层一般需要一天的时间。

  等待评估的时间长短,以及计划施工时间,根据您所在的地理位置以及当前的需求情况而有所不同。最后期限是2019年7月1日,在此日期之前安装人员很快会被订满。

  4. 确保您的租赁协议包含保温层声明

  所有新的租赁协议必须包括一份单独签署的保温层声明。声明须说明房屋使用的是哪一种保温层材料,保温层在房屋的什么位置,以及保温层的类型。


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